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重磅!下月起邳州實施房產新規全面監管商品房預售款

  10月6日起,《邳州市商品房預售款監管辦法》正式實施,我市將全面實施市區商品房預售款監管。

  商品房預售款,是指購房人按《商品房買賣合同》約定支付給房地產開發企業的全部房價款(包括定金、首付款、后續付款、按揭付款)。

  按照《邳州市商品房預售款監管辦法》,自10月6日起,凡在邳州市行政區域內申請辦理《商品房預售許可證》以及已取得《商品房預售許可證》但尚未辦理首次登記的在售商品房項目(不包括保障性住房),其預售款使用應當按照本辦法執行。

  按照《監管辦法》,商品房預售款監管遵循監管、專戶專存、專款專用、分類監管的原則。由邳州市住建局、房產服務中心共同制定商品房預售款監管政策,并與監管銀行建立監管工作聯動機制。其中,房產服務中心是住建局委托具體負責商品房預售款監管的監管機構,負責市區商品房預售款監管工作的組織實施,對商品房預售款監管情況進行監督檢查,依法查處房地產開發企業違法使用商品房預售款的行為。

  商品房預售款監管期限,自項目核發商品房預售許可證開始,至項目辦理首次登記后終止。

  房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證前,應當按照一個預售許可證對應一個賬戶的原則,選擇商業銀行開設商品房預售款監管專用賬戶,并與監管機構、商業銀行共同簽訂《商品房預售款監管協議》。

  房地產開發企業申請辦理商品房預售許可證時,應在商品房預售方案中注明監管賬戶,并提交監管協議。在預售商品房時,應在《商品房買賣合同》中注明監管賬戶信息,并告知購房人按合同約定將房價款全部存管賬戶,房地產開發企業不得在監管賬戶外收存預售款。

  據悉,按照《監管辦法》,預售款監管分為重點監管預售款和非重點監管預售款。其中,重點監管預售款是指用于監管項目取得房屋首次登記前所需的建筑施工、設備安裝、材料購置、配套建設等相關工程建設費用。

  重點監管預售款標準結合建筑結構、用途、總層數等因素,依據徐州市建設工程造價管理部門發布的新建商品房建安費用、配套建設費用和工程中標通知書等進行綜合測定,并在此基礎上下浮,定期調整公布。

  這筆資金將按照取得預售許可證、主體結構封頂、主體驗收、竣工驗收備案并完成首次登記4個節點,分別撥付30%(多層不超過50%)、60%(多層不超過70%)、80%、100%專款專用。

  房地產開發企業如有未按將商品房預售款存管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監管、出具虛假證明申請使用預售款等違規行為的,監管機構應責令限期整改。整改期間,暫停違規項目的商品房預售和預售款撥付,并將違規行為予以公示;拒不整改或未按要求整改,情節嚴重的,納入失信企業“”。

  商品房預售款監管的影響在哪里?業內人士認為政策的出臺是從規范市場的角度出發,將在保障購房益,避免開發商囤地、捂盤惜售,增加房源供給、平抑房價等方面起到積極作用。

  對于購房者來說:第一是保障了購房者的權益。新政出臺以后,購房者將不再把買房的預付款直接交給開發商,而是存入由開發商、監管銀行、房管部門共同管理的賬戶,開發商不能隨意挪用。這樣一來,了樓盤在建設過程中資金的充裕。第二是預售款的專款專用,能夠工程的順利完成并達到建設標準,爛尾樓、延期上房等情況將大大減少。第三是施工單位的工程款將得到保障,避免豆腐渣工程的情況出現。

  對開發企業來說:預售款監管資金實際上是一種金,它反而了項目的順利開發。承建商的施工款得到,也了樓盤按期上房。

  新政的出臺推動了開發企業的銷售進度,“打亂”了市場原本的節奏。一些業內人士分析,房產開發周期或將比以往更加縮短, 新政出臺會造成一些企業的資金使用后置,他們在拿地的時候就會很慎重。對于這些企業來講,必須精打細算或者尋求融資渠道。為了盡快回籠資金,很多企業會選擇加快推盤,以縮短樓盤開發周期。一些手上有多個地塊的大型房企,也會加快保有土地的開發,房企捂盤惜售的情況會大大減少。

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本文關鍵詞: ─房產新規
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