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新升級 新機遇 新格局——中國家居建材市場渠道格局展望

  在中國經濟已經進入穩定發展的新常態,房地產政策調控、精裝政策頒布精裝房開工比例持續提升的大背景下,住宅供給規模出現下滑。下游家居市場(包括家具、建材、家電等家居用品)也都面臨嚴峻。

  在中國經濟已經進入穩定發展的新常態,房地產政策調控、精裝政策頒布精裝房開工比例持續提升的大背景下,住宅供給規模出現下滑。下游家居市場(包括家具、建材、家電等家居用品)也都面臨嚴峻。

  所幸的是,中國作為全球第二大經濟體,全球最大中產階層已經形成,他們已成為內需增長的主要支撐。而且,隨著90后登上消費舞臺,移動互聯網技術日趨成熟,使得中國處于消費升級的大時代之中,巨大的消費變革正在發生。

  在大家居、全屋定制、整體裝修等概念逐漸落地,家居市場的消費模式發生著巨大變化,成套消費、一站式購齊可大幅節省消費預算及時間成本,越來越受到裝修業主尤其是年輕人的青睞。

  家電作為標準化程度最高的家居耐用消費品,2018年上半年也呈現出市場規模增長率放緩、新興品類增長放緩、線上渠道增長放緩、線下渠道比重下滑的“新常態”。

  但是,當把家電的功能特點與裝修業主的需求相匹配、產品外觀與裝修風格協調統一、擺放也經過精準設計后,可大大提升產品的便利性、實用性,也可以大幅提升居室面積的利用率和整體美觀性。因此,家電產品從裝修消費的后端市場向前端市場移動,涉及家電品類也越來越多,客單價、業務額逐級放大。而且伴隨更多家裝企業推出整裝產品,樂豪斯、尚品宅配等家裝企業向整裝平臺轉型,居然之家、紅星美凱龍、百安居等家居建材賣場加速門店拓展、加快門店升級,家居建材渠道的市場價值還在持續提升,優勢門店已經成為稀缺資源。

  老板、方太、西門子、AO史密斯等家電品牌,與家裝企業、家居賣場合作較早,取得了相比傳統渠道更快更持續的顯著增長。近2年,海爾、美的等品牌也開始發力,加快在家裝企業、家居賣場中的布局,銷售規模更是翻番的增長。

  根據奧維云網(AVC)400+城大數據顯示,2018年新開工住宅項目中,毛坯房仍然是供給主力,開工住宅項目建筑面積占比超過74%。裝修住宅中配套率較低產品,消費者仍然會從零售市場購買。而且,精裝住宅配套率高的產品,對家裝、家居建材賣場也極具示范效應,其中廚電、智能家居、新風等市場潛力巨大。

  奧維云網(AVC)地產大數據事業部通過市場調研,并結合零售市場大數據分析發現,廚電(煙灶)作為家居建材零售渠道中消費者選購最多的家電產品,2017年家裝渠道、家居建材賣場渠道的全渠道銷量占比分別可達14.1%、8.5%,已經與傳統線下家電渠道持平甚至超越。預計到2020年,家裝渠道、家居建材賣場渠道的全渠道銷量占比分別可達21%、15%。

  放眼整個家居市場,“三分天下”的渠道格局已經形成。奧維云網(AVC)預計到2018年底或明年初,精裝作為B2B渠道的家居市場占比可超過20%;家裝企業作為裝修入口、整裝一站式服務的完善,家居市場占比可達30%;家居建材賣場作為傳統渠道市場份額雖然受到一定,但在新零售變革中獲得資本青睞,近期還可保持50%的份額,占據市場領導地位。

  “70年大產權可落戶”“獲天津藍印,成天津業主”,《法制晚報》記者注意到,近日在多地出現打著“落戶”的售房廣告。

  橫向對比看,一線城市同比增幅最高點出現在2016年9月份,這恰是“930新政”出臺的時候,隨后此類城市房價同比增幅曲線房改”到“房改新政”:深圳房改的全國經驗

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本文關鍵詞: ─家居建材
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